Cancelar la hipoteca antes de que venza el plazo estipulado es un sueño que, aunque parezca inalcanzable, es posible lograr. Liquidar el préstamo contraído no solo va a enviar que sigas pagando mensualmente una cuota que puede suponer un porcentaje importante de tus ingresos, sino que también te ahorra los intereses que lleva aparejados la financiación. Si quieres pagar tu hipoteca antes de tiempo , te ofrecemos un decálogo de consejos que te ayudarán a conseguir este objetivo.

1. Reflexiona si te conviene

La principal ventaja de la amortización anticipada es el ahorro en intereses, pero no siempre es así. Existen algunas situaciones en las que conviene declinar esta opción y seguir estando hipotecado. Esto sucede, por ejemplo , con aquellos compradores que obtuvieron una deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta anual.

Aunque actualmente esta ayuda está extinguida, son muchos los que cada año se deducen este concepto. Si es tu caso, deberás reflexionar sobre cuál de las dos situaciones te ofrece más beneficios en términos económicos y decantarte por ella.

 2. Elige el momento adecuado

 Si ya te has decidido por pagar tu hipoteca antes de tiempo , sabrás que los prestamos sobre una vivienda suelen firmarse partiendo de un plazo de amortización elevado, de unos 25 o 30 años. Asimismo, tendrás conocimientos de que, durante este periodo, el pago de intereses suele concentrarse en los primeros años de la vida de la hipoteca.

 Es por ello que, a la hora de saldar tu deuda, tienes que tener presente la importancia de elegir el momento propicio. Este no es otro, según los expertos, que cuando antes, pues así conseguirás ahorrar más en intereses.

3. Mayor desembolso inicial

El ahorro previo es un requisito imprescindible a la hora de hipotecarse, ya que para conseguir firmar un préstamo par vivienda tendrás, como mínimo. que contar con un 30% de la cantidad total de valor de inmueble.  

Este porcentaje se destinara tanto al pago de los costes que se derivan de firma como a la propia cantidad sobre en coste de la vivienda que el banco te exigirá. Sin embargo, nunca esta de más pensar en llevar a cabo el mayor desembolso inicial posible que puedas permitirte: con el financiarás menos valor de la vivienda , y con ello, pagaras una cuota más baja y menos intereses.

4. Opta por una cuanta alta

 El pago mensual de la hipoteca se come una buena parte de nuestros intereses. Aunque si puedes permitirlo, conviene que, en tu camino por pagar el prestamo antes de tiempo, te decidas por negociar una cuota mensual lo más alta posible. 

De esta forma irás descontando mayores cantidades del total de la  deuda que deseas dejar a cero. Así, cuando vayas a cancelar el préstamo, esta cifra se habrá visto menguada y te resultará más fácil la amortización total final.

5. Aumenta tu ahorro mensual

En tiempos como los actuales, con una inflación que ha trepado en los últimos meses, hablar de ahorro mensual puede ser sinónimo de utopía. A pesar de ello, existen alternativas para gastar menos, o generar ingresos adicionales que hasta hace poco ni se nos habían pasado por la cabeza. 

Revisar a la baja los contratos de nuestro suministros, comprar la comida que realmente se necesita ( y no desperdiciarla) o pasarse a la economía colaborativa, dando una doble vida a aquellas cosas que no usamos, pueden ayudarnos en nuestros objetivo de pagar la hipoteca antes de tiempo. Al fin y al cabo, todas ellas suman a la hora de aumentar el saldo de la cuenta corriente.

6. Rentabiliza tu ahorro

Si quieres pagar tu hipoteca antes de tiempo has de ser consciente, precisamente , de que este objetivo no se consigue en un dia, por lo que vas a necesitar una estrategia a largo plazo. Esta  táctica puede pasar, entre otros aspectos, por pensar en rentabilizar tus ahorros. ¿ Como? En función del tipo de inversor que seas, podrás inclinarte por unas alternativas más arriesgadas o por otras más convencionales.

Destinar parte de tus ahorros a la bolsa o a criptomonedas puede estar indicado para los más valientes. Pero, si eres más conservador, todavía puedes contar con algunas soluciones, como los depósitos , las cuentas ahorro o los bonos de Estado. Recuerda que aunque sus rentabilidades sean bajas, todo suma en tu propósito final.

7. Realiza amortizaciones parciales

Un mecanismo muy útil para fomentar el pago anticipado de tu hipoteca es realizar amortizaciones parciales. Estas pueden realizarse utilizando una paga extra o un dinero adicional que hayas recibido  de manera puntual. Pero también puedes destinar parte de tus ahorros acumulados a este propósito . Ver en saldo pendiente de la hipoteca reduciendo funcionará como un incentivo para que sigas por ese camino.

8. Paga más cuotas al año

Esta opción no es muy conocida en España, pero en otros países es una práctica común. La misma consiste en pagar más de doce cuotas de la hipoteca al año. Si te interesa, basta con consultar la posibilidad a tu entidad bancaria. Eso sí: ten en cuenta que, en el caso de que esta sea internacional lo tendrás más fácil, por lo común de la operación, y que se trata de algo  no garantizado si tu banco opera únicamente dentro de nuestras fronteras.

9. Refinancia la hipoteca

Otra fórmula para pagar tu hipoteca antes de tiempo es refinanciarla.

Esta vía te permitirá obtener unas mejores condiciones. Sin embargo, has de saber que la operación conllevará unos costes, que deberás asumir. Por eso, conviene que calcules cuánto puedes ahorrar realmente es en proceso y decantarte por él si la cifra realmente te conviene.

10. Prevé los gastos de la cancelación

Cancelar una hipoteca no es un procedimiento gratuito. Por eso, es importante que, antes de comunicar la decisión a la entidad financiera con la que tengas contratado tu préstamo, cuentes con el dinero que suponen los costes derivados de la operación. Estos se resumen en gastos de notaría, gestoría y Registro de la Propiedad, además del porcentaje sobre el total del préstamo que deberás pagar y que recoge la legislación.

Fuente: www.pisos.com