Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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Cambia la ley de alquileres: los propietarios están obligados a renovar el contrato, aunque no quieran, en todos estos casos
22 11 - 2024
La reciente modificación en la legislación de alquileres impone nuevas obligaciones a los propietarios en materia de renovación contractual.La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) en España ha experimentado cambios significativos que afectan tanto a inquilinos como a propietarios. Estas modificaciones buscan equilibrar la relación contractual y ofrecer mayor estabilidad a los arrendatarios. Una de las novedades más destacadas es la obligación impuesta a los propietarios de renovar el contrato de alquiler en determinadas circunstancias, incluso si no es su deseo.Estas reformas responden a la creciente preocupación por la accesibilidad y estabilidad en el mercado de alquileres, especialmente en zonas tensionadas donde los precios han aumentando considerablemente en los últimos años....
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PSOE y Sumar pactan un IVA del 21% para los apartamentos turísticos
14 11 - 2024
La medida tiene el objetivo de recortar su rentabilidad y transformarlos en viviendas para el alquiler permanente.PSOE y Sumar han aclarado un acuerdo respecto al paquete fiscal que el Gobierno busca implementar, Entre las medidas incluidas, se encuentra la introducción de un IVA del 21% para los apartamentos turísticos, la permanencia del impuestos a la banca y la eliminación de la exención para los seguros de salud privados, entre otras.Sumar ha comunicado que el acuerdo ha sido alcanzado entre ambos partidos para el año 2025, " con el fin de mejorar la suficiencia de recursos para seguir ampliando derechos, políticas sociales y financiar la transición ecológica y digital". En un documento ,se sostiene que el objetivo del paquete fiscal es " cerrar" la " brecha fiscal de cinco...
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No utilices la fianza para pagar el último mes de alquiler : este es el motivo
06 11 - 2024
Esta práctica tiene una serie de riesgos tantos para el arrendador como el inquilinoLa Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) establece la obligación de depositar una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad a la hora de alquilar una vivienda. De este modo, cuando se firma el contrato, se debe abonar dicho importe al propietario o responsable de la transacción.En ocasiones, el arrendador puede solicitar una suma mayor, pero esta deberá estar reflejada bajo otro término, conocido como "garantía adicional" y no podrá superar en equivalente a dos meses de alquiler. Esta cuantía se entrega una vez que la relación contractual llega a su fin, siempre y cuando el inquilino haya cumplido con todas las condiciones acordadas y no se hayan producido desperfectos en el...
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¿ Puede el inquilino ser presidente de la comunidad de vecinos? Esto dice la ley de propiedad horizontal
27 09 - 2024
Aunque el inquilino puede ir a las reuniones y votar en nombre del casero si este lo autoriza, no podrá ser elegido presidente de la comunidad ni ejercer como tal.Cuando se alquila una vivienda dentro de una comunidad de vecinos tanto al inquilino como al propietario le pueden surgir dudas en cuanto a las obligaciones o los derechos que tiene al arrendatario respeto a la misma. Como por ejemplo si puede el inquilino ir a las reuniones de la comunidad o si puede llegar a ser nombrado presidente.El presidente de la comunidad tiene una serie de obligaciones que cumplir con la comunidad de propietarios, entre ellas ser el representante de la misma. Conlleva que los vecinos le puedan exigir responsabilidad.El presidente de la comunidad, según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece...
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Estos son los derechos de un inquilino de larga duración
25 09 - 2024
En España, los inquilinos de larga duración son aquellos que residen en una vivienda de alquiler por un periodo prolongado, y cuentan con una serie de derechos clave que protegen su estabilidad y bienestar.La vivienda está más cara que nunca y comprar una se ha convertido en una misión prácticamente imposible para gran parte de los ciudadanos, que buscan otras opciones de habitabilidad. En España los inquilinos de larga duración son aquellos que residen en una vivienda de alquiler por periodo prolongado, y cuentan con una serie de derechos clave que protegen su estabilidad y bienestar. Aunque muchas veces se cree que el arrendador tiene más poder en el contrato de alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) garantiza que los arrendatarios disfruten de una serie de...
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Los herederos podrán recuperar el dinero cobrado por el ayuntamiento en concepto de plusvalía en este caso
18 09 - 2024
Según una sentencia del Tribunal Supremo, los ayuntamientos están obligados a devolver a los contribuyentes en dinero de la plusvalía si no ha existido una ganancia en la transmisión.Cunado se hereda una vivienda los herederos tiene que hacer frente a una serie de impuestos por recibirla. Entre ellos en impuesto se sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, aunque de este último se podrá pedir al ayuntamiento la devolución, en algunos casos.Así lo avala una sentencia del Tribunal Supremo en la que se establece que aunque la liquidación de la plusvalía sea firme, si se ha pagado habiendo tenido pérdidas, los ayuntamientos tendrán que devolver en dinero al contribuyente.Cabe señalar que en la...
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La caída del euríbor dispara las hipotecas fijas y siete de cada diez ya se firman a este tipo
11 07 - 2024
La bajada de los intereses de los préstamos y los buenos resultados de los bancos animan el mercado inmobiliario, que se abre más a pequeños compradoresEl euríbor enfila mínimos de 17 meses y la banca prepara hipotecas a menos del 3%El numero de hipotecas fijas que se firman en España ha crecido significativamente , pasando del 48,07% sobre el total en los tres primeros meses de este año al 71,30% del segundo trimestre. Correlativamente, las hipotecas a tipo mixto han pasado de ser cerca de la mitad a menos de un 25% al cierre de junio.Así consta en las estadísticas hechas públicas por Trioteca, una empresa dedicada a la búsqueda y contratación de hipotecas. Solo en junio, el 69,62% de las firmas fueron a tipo fijo ( préstamos en los que el interés nunca varía), el 1,27% a tipo...
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Guía para comprar una casa con avales ICO este verano: documentación necesaria, bancos adheridos, requisitos y trámites
29 05 - 2024
Conoce todo lo necesario para poder acceder a este programa de compra de primera viviendaEstos son los diez municipios con menor renta media de España: están en estas comunidades autónomosOcho bancos ya ofrecen los avales ICO para hipotecas: estas son las condicionesUna de las medidas que el Gobierno ha puesto en marcha este año para promover el acceso a la vivienda es la concesión de avales ICO a determinados colectivos para facilitarles la compra de su primera casaREQUISITOS PARA SOLICITAR UN AVAL ICO* Personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada a menos los dos años anteriores a la solicitud del préstamo* Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al año ( 4.5 veces el IPREM) .En el caso de que la vivienda sea...
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Los avales ICO solo financiarán la entrada para la compra de vivienda de hasta 325.000 euros
20 05 - 2024
El precio máximo a financiar varía de entre los 200.00 euros en Extremadura y los 325.000 en la Comunidad de MadridLa línea de avales para cubrir en 20% de la entrada de una vivienda suscrita entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Gobierno establece un límite en l precio de la vivienda a adquirir en función de la comunidad autónoma donde esté situada la misma, con un horquilla que va desde el precio máximo de los 200.000 euros de Extremadura hasta los 325.000 euros en la Comunidad de Madrid.De esta manera, en la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda a adquirir-- incluido los anejos -- no podrá superar los 325.000 euros para Cataluña, País Vasco y la Comunidad Foral de Navarra.Por su parte, Extremadura es la autonomía donde este límite de precio es más bajo, ya que la...
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El Congreso aprueba la ley de vivienda: guía para propietarios e inquilinos
10 05 - 2024
* Rebaja la definición de gran tenedor de 10 a 5 viviendas en áreas tensionadas* Elimina el IPC como índice para actualizar los alquileresAprobada. El Congreso de los Diputados ha dado luz verde al proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda con respaldo de 176 votos a favor frente a 167 en contra y una abstención, La norma regula y topa el precio de los alquileres, permite rebajar de diez a cinco viviendas la definición de gran tenedor en zona tensionadas y, entre otras cosas, modifica los procesos de desahucios complicando el desalojo de los okupas. La ley pasará ahora al Senado con el objetivo de que entre en vigor antes de las elecciones del 28-M. Estas son las principales medidas que incluye la norma:CONTROL DE PRECIOS-Elimina el IPC como índice de referencia para actualizar la...
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Cuál es el euríbor hoy, 6 de mayo de 2024? Buenas noticias para los hipotecados
07 05 - 2024
El índice de referencia con el que se calcula el tipo de interés de las hipotecas variables desciende este lunesEl euríbor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables que se comercializan en España, sigue dando dolores de cabeza a muchas familias. Este lunes, sin embargo, el índice baja 35 milésimas respeto al porcentaje que alcanzó este viernes en el 3,693%. El índice da un respiro hoy a los hipotecados y se aleja de los máximos anuales alcanzados el pasado martes 19 de marzo cuando llegó al 3,756%.El índice de referencia de las hipotecas terminó abril en el 3,703%. Desde que empezó 2024, la media del euríbor es del 3,674%, marcando un descenso de -0,347 puntos respeto a la media de 2023 (4,022%): 3,605% en enero, 3,671% en febrero, 3,718% en marzo y 3,703% en...
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El parque de alquiler disminuye un 14% en Barcelona y el precio sube un 4,6%, según idealista
16 04 - 2024
El portal inmobiliario, que afirma que en Catalunya la reducción es del 13%, la atribuye al índice de referenciaLa vivienda usada ya supera los precios de la burbuja de 2007 en Barcelona, según IdealistaEl parque de viviendas de alquiler disponible en Catalunya ha caído un 13% desde la entrada en vigor del tope de precios hace ahora justo un mes, mientras que las rentas han crecido un 4,3%, según el portal inmobiliario idealista.El portal ha publicado este lunes un estudio basado en datos propios que apunta que la reducción del remanente llega a ser de doble dígito en la mayoría de las capitales coincidiendo con la irrupción de índice de referencia, una herramienta prevista en la Ley de Vivienda para contener las rentas que solo se aplica en Catalunya.Sin efectos inmediatosEn un...
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