Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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¿Puede el casero pedirte que pague el IBI ?
13 02 - 2019
¿Te está pidiendo tu casero que pagues el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)? Aquí te decimos si lo puede hacer y cómo. Has acordado ya el precio del alquiler y su duración, pero ahora el casero te pide que también le pagues el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ¿puede hacerlo? Pues sí, puede hacerlo, aunque debe hacerlo bien para que sea legal pedírtelo. Lo más habitual es que sea el casero el que pague el IBI porque es un impuesto que grava a la propiedad, pero la Ley de Arrendamientos Urbanos deja abierta la puerta para que casero e inquilino negocien el pago de este impuesto. En el artículo 20.1 de la LAU se explica: “Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y...
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Como comprar la parte del piso al exmarido
08 02 - 2019
Mi pareja tiene la hipoteca del piso a medias con su exmarido. Quería saber de qué forma puedo comprar la parte del piso al exmarido pagándole lo que corresponda y poner a mi nombre su parte de la hipoteca. La compraventa es un negocio jurídico regulado por el Código Civil en su título IV. Para que esta tenga validez, debe reunir una serie de elementos, a saber, el consentimiento, un objeto, una causa y un precio. En este caso, además de la compraventa de un inmueble, nos encontramos con que este tiene una hipoteca que lo grava, por lo que también deberá llevarse a cabo una subrogación de la hipoteca, es decir, se sustituye a la persona obligada a pagar esa hipoteca. Esta subrogación es un tipo de novación, regulada en el Código Civil de los artículos 1.203 a 1.213,...
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Euríbor de las hipotecas seguirá en negativo
06 02 - 2019
La expectativa del retraso del alza de tipos impacta en el índice, que probablemente no vuelva a tasas positivas en 2019 como estaba previsto. El euríbor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, prosigue su ascenso dentro de los niveles negativos, pero ya no está tan claro que vaya a regresar a tasas positivas a lo largo de este año como estaba previsto. El más que probable retraso de la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) hasta 2020 por las dudas sobre la economía de la zona euro ha alterado la visión de los expertos, que manifiestan ahora que el euríbor podría seguir por debajo del umbral del cero en 2019 por cuarto año consecutivo. Las expectativas del mercado sobre un alza de tipos este año se...
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Hacienda descubre 120.000 alquileres en negro
04 02 - 2019
Tras años de investigaciones, Hacienda empieza a recoger sus frutos. Ya suman 120.000 los alquileres en negro descubiertos por el fisco en los últimos tres años. Hace años que Hacienda persigue a los caseros que no declaran el dinero que reciben por el alquiler de sus pisos. Y ahora está recogiendo sus frutos. En tres años ha pillado a 120.000 personas que alquilaban en negro y ahora tienen que hacerlo bien. Así lo ha anunciado el director de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Jesús Gascón, durante su comparecencia en el Congreso de los Diputados para hablar sobre el proyecto de los Presupuestos Generales del Estados (PGE) 2019. Según los datos que manejaba los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) en 2016, en esa época el 41,4% de los...
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Qué pasa ahora con los contratos de alquiler
30 01 - 2019
La última reforma del alquiler ha durado poco más de un mes. El Congreso la acaba de tumbar, pero ¿qué pasa con los contratos firmados cuando estaba en vigor? ¿y con los anteriores y posteriores? Aquí te lo contamos. La reforma del alquiler hecha por el Gobierno en forma de Real Decreto ha durado un poco más de un mes. Entró en vigor el pasado 19 de diciembre y se acabó el 22 de enero, fecha en la que el Congreso de los Diputados votó en contra suya con los votos clave de Unidos Podemos que no quería la reforma porque no incluía la limitación de los precios del alquiler. Los contratos del Real Decreto Hoy, 24 de enero, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publica la derogación del Real Decreto 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y...
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Los alquileres tras de rechazo del Congreso
22 01 - 2019
¿COMO QUEDARÁN LOS ALQUILERES TRAS DE RECHAZO DEL CONGRESO AL DECRETO DE VIVIENDA? - Los contratos firmados en el último meses son válidos, pero en adelante volveran a tener una duración de tres años en ves de cinco Todo parece indicar que esta tarde decaerá el Real Decreto ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda que, entre otros aspectos, amplía la duración de los contratos de alquiler hasta cinco años y reduce las fianzas, ante la falta de apoyos de Unidos Podemos. La formación se ha negado a dar su apoyo al texto del Gobierno por no haber incluido la limitación de los precios de los alquileres, tal y como acordaron con el Ejecutivo en el acuerdo presupuestario. Los contratos firmados desde el pasado 19 de diciembre -un día después de la publicación del decreto...
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Razones para bajar el precio de tu alquiler
21 01 - 2019
¿Te cansa enseñar tu piso en alquiler y que nadie se lo quede? Quizá haya llegado el momento de bajarlo de precio. ¿Por qué? porque puede que te pase algo de lo que te explicamos aquí. ¿Llevas ya tiempo con tu piso en alquiler y no hay forma de encontrar inquilino? Puede que haya llegado el momento de pensar en bajarlo de precio. ¿Por qué? Puedo darte cinco razones. Echa un ojo. LA ZONA calle de barrio La zona es clave a la hora de alquilar un piso. Los inquilinos siempre buscan pisos en las zonas de moda porque pueden permitírselo. Ellos no están comprando casa y quieren vivir en el cogollo de la ciudad y disfrutar de su ambiente. Si tu piso está en uno de esos barrios, perfecto, pero si no lo está entonces su precio baja. Eso sí, las modas cambian y puede que...
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¿Qué debes saber si te vas a hipotecar?
15 01 - 2019
Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, el Congreso de los Diputados ha dado finalmente el visto bueno a la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que tendrá que ser ratificada ahora por el Senado, ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y un mes después entrará en vigor, aproximadamente en marzo de 2019. Las medidas contenidas en la nueva ley afectarán a todos aquellos hipotecados que firmen un préstamo tras su publicación en el BOE, ya que la norma no tendrá carácter retroactivo de forma general. No obstante, sí que afectará a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. A grandes rasgos, ¿qué debes saber...
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¿Qué debe reparar el inquilino?
09 01 - 2019
Qué debe reparar el inquilino? ¿Vives de alquiler y todavía no tienes claro qué es lo que te toca pagar cuando se rompe algo en casa? Aquí te aclaramos las ideas. A quien corresponde sufragar las reparaciones en una vivienda arrendada es una de las fuentes de conflictos más frecuentes en los alquileres. Qué dice la ley La ley ofrece criterios generales, que podemos resumir así: El inquilino debe sufragar: a) Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda b) Las reparaciones y sustituciones causadas por uso inadecuado del inquilino. El casero debe sufragar todas las demás reparaciones. (Art. 21 LAU) Qué dicen los tribunales Veamos por tanto cómo han interpretado esos criterios los Tribunales en los veintitrés...
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El mejor aislamiento para las paredes
03 01 - 2019
¿Cuál es el mejor aislamiento para las paredes? El aislamiento de paredes es algo que debemos tener en cuenta en cualquier vivienda. Con un buen aislamiento, podemos ahorrar hasta un 30% en nuestros suministros, pues gracias a ello tanto el calor en invierno, como el frío en verano, tendrán más dificultades para escaparse entre nuestros muros. Reduce las pérdidas de frío y calor, por lo que aislar nuestras paredes ayuda a crear un espacio con temperaturas más agradables. Optimizará y ajustará el gasto de energía reduciendo así las emisiones de CO2, por lo que aislar las paredes también nos ayudará a cuidar el medio ambiente. Aislamientos minerales Hay diferentes tipos de aislamiento dependiendo de si son minerales, sintéticos o naturales. Los principales aislamientos...
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Sánchez permitirá limitar el precio del alquiler
26 12 - 2018
Colau dice que Sánchez permitirá limitar el precio del alquiler de pisos Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, dice que Pedro Sánchez, presidente del Gobierno español, le ha prometido que dejará que se limiten los precios de los alquileres de pisos en las zonas tensionadas. ¿Cómo? Lee aquí abajo las promesas. La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau afirma que el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez se ha comprometido con ella a introducir en el reciente Real Decreto Ley sobre alquiler de viviendas “la posibilidad de que las ciudades podamos regular los precios para evitar las subidas abusivas que sufrimos”. Fuentes de Moncloa consultadas por El Periódico no han podido confirmarlo. La promesa de Sánchez se produjo durante el encuentro que tuvo con Colau durante tu...
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Alargan contratos de alquiler sin limitar precios
18 12 - 2018
SE ALARGAN LOS CONTRATOS DE ALQUILER PERO NO SE LIMITAN LOS PRECIOS El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que alarga la duración mínima de los contratos de alquiler de viviendas 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza a dos meses, pero no limita los precios. Aquí te lo contamos todo. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes que alarga la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda de 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración, pero no limita los precios tal como había previsto el acuerdo al que llegó el Gobierno y Unidos Podemos- En comú Podem- En Marea cuando negoció su apoyo para los...
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