Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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Las 5 Ventajas de Reformar en verano: ¿ Las conoces?
15 07 - 2019
Hacer realidad un proyecto de reforma integral en la época estival tiene importantes ventajas que conviene tener en cuenta a la hora de dar el paso y ponerte manos a la obra.Si estás pensando en esta posibilidad de cara a los próximos meses, lo primero que hay que decir es que debes confirmar que, en tu caso, realizar una reforma integral en verano está permitido en la localidad donde se encuentre la vivienda.Lo normal es que así sea, pero ¡ojo! en algunos municipios, especialmente en zonas de playa consideradas destinos específicos de descanso vacacional, algunas obras, como la rehabilitación de fachadas o aquellas que implican trabajos que puedan resultar molestos, por ruidos, generación de escombros, olores, etc. pueden estar prohibidas en fechas concretas (julio y agosto).Si en tu...
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Transformar un local comercial a vivienda, ¿necesito permiso de la comunidad de propietarios?
11 07 - 2019
TRASFORMARUN LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, ¿NECESITO PERMISO DE LA COMUNIDAD DEPROPIETARIOS?CAMBIODE USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, REQUISITOS.Enmuchos edificios y comunidades de propietarios, observamos la existencia delocales comerciales, que debido a las distintas crisis que vienen produciéndoseen nuestra economía, y sobre todo por el hecho imparable de que se destruye elpequeño comercio y negocios de los barrios, quedan cerrados y vacíos singrandes probabilidades para sus dueños de poder rentabilizar estos inmuebles.Una opción que muchos de ellos se plantean como salida para conseguir unrendimiento, es el cambio del uso de local comercial a vivienda.En estos casos, lasComunidades de Propietarios, suelen preguntar si ello es posible, y en que media puede afectarles un cambio de...
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Ley Hipotecaria: los tipos de interés de las hipotecas suben por el cambio de ley hipotecaria
03 07 - 2019
Pedro Sanchez prometió que los ciudadanos no iban a pagar los impuestos de las hipotecas, sino que iban a ser las entidades bancarias. Sin embargo, el Banco de España ha advertido que las entidades bancarias están encareciendo el precio de sus hipotecas, y claramente es consecuencia dela nueva ley hipotecaria.En los últimos meses, el coste de la financiación de las entidades bancarias ha continuado a nivel es mínimos. No obstante, durante el último año, los tipos de interés medios aplicados a los nuevos préstamos para la compra de vivienda han aumentado en 30 puntos básicos.Nos podemos preguntar: ¿Los usuarios están pagando los gastos hipotecarios con el tipo de interés que se aplica en los préstamos?Las hipotecas han aumentado de media 0,30 puntosEl aumento de los tipos de interés en...
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Hacienda y alquileres vacacionales: cómo declarar los ingresos
25 06 - 2019
Las aguas que nos llevan a Hacienda siempre nos parecen terroríficas…sobretodo cuando estamos obteniendo ingresos de una actividad económica cuya regulación es difusa o aún está evolucionando. Por este motivo,son muchos los que prefieren no meterse en camisas de once varas y no llegan a empezar un negocio de alquileres vacacionales que podría serles próspero y exitoso. Sin embargo, hay muchos propietarios que, a pesar de creer que están declarando los ingresos de su alquiler vacacional como es debido, viven con la preocupación de haber cometido un error en algún momento del proceso, un error que les puede costar una multa sustanciosa.La solución a este problema siempre puede ser recurrir a un profesional o gestoría y delegar este proceso que a muchos les parece farragoso. No...
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3 maneras eficaces de amortizar una hipoteca anticipadamente
21 06 - 2019
¿Tienes la necesidad de amortizar una hipoteca anticipadamente y no sabes cómo?, ¿te has planteado alguna vez que pagas demasiadas comisiones bancarias en tu hipoteca?,o ¿tienes un ahorro y no conoces si es más rentable cancelar capital o años en tu hipoteca?En el día de hoy plantearemos varios enfoques válidos para amortizar una hipoteca anticipadamente. También explicaremos qué es más rentable, si reducir años de hipoteca o reducir capital. Veremos varias opciones o soluciones válidas para nuestros planteamientos:Fijaré un ejemplo con el que estudiaremos las opciones de cancelar anticipadamente una hipoteca de 200.000 € a 30 años con un interés fijo del 2,4%*. Las comisiones generadas por esta hipoteca 2,45% a tipo fijo a 30 años ascienden a 80.757,78 €, y comportan una cuota anual...
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Normativa y legislación de piscinas en comunidades de vecinos
18 06 - 2019
Muchas comunidades devecinos disfrutan un servicio extra por el hecho de tener una piscina en suurbanización. En ella pueden relajarse y tomar el sol y desconectar de losproblemas de la vida diaria. La piscina también es un gran atractivo para losniños que se lo pasan en grande pero a veces se puede llegar a convertir enmotivo de discusión entre vecinos.Muchas comunidades de vecinos disfrutan un servicio extra por el hecho detener una piscina en su urbanización. En ella pueden relajarse y tomarel sol y desconectar de los problemas de la vida diaria. La piscina también esun gran atractivo para los niños que se lo pasan en grande pero a veces sepuede llegar a convertir en motivo de discusión entre vecinos. ¿Cuál es lanormativa que deben seguir? Las piscinas sonun lujo para sus...
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¿Cómo identificar que debes cambiar de administrador de fincas?
13 06 - 2019
Gestionar una comunidad de vecinos es una tarea compleja y ardua de la que nadie quiere hacerse cargo. Afortunadamente existe la figura del administrador de fincas: un profesional que por un precio se encargará de todo ese tedioso y repetitivo trabajo. Sin embargo, no todos los administradores de fincas son aptos. ¿Cómo saber cuándo hay que cambiar? A lo largo de este artículo te proponemos una serie de claves que debes tener en cuenta de cara a saber si el administrador de fincas que tiene tu comunidad de vecinos es bueno o malo. Gestionar una comunidad de vecinos es una tarea compleja y ardua de la que nadie quiere hacerse cargo. Afortunadamente existe la figura del administrador de fincas: un profesional que por un precio se encargará de todo ese tedioso y repetitivo trabajo. Sin...
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Mi vecino me hace la vida imposible ¿Qué puedo hacer?
12 06 - 2019
Mivecino me hace la vida imposible ¿Qué puedo hacer?La convivencia en las Comunidades de Propietarios no siempre es fácil, porque exige sobre todo educación, civismo y mucho respeto hacia los demás y para con nosotros mismos,valores que cada vez se pierden más en una sociedad en donde prima la introspectiva con uno mismo y con los suyos.Esta falta de valores, y el ejercicio asociado a ello de actitudes nada tolerantes por parte de algunos vecinos, que son propensos a no atender a soluciones consensuadas, y que tienen como objetivo imponer su criterio al de los demás,incluso diríamos su propia Ley sobre cómo deben ser las cosas , ayuda a que se fije el caldo de cultivo entre algunos vecinos, para ejercer el hostigamiento constante y habitual, hacia otro vecino,Presidente de la Comunidad...
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Las 14 mejores rutas del vino de España
10 06 - 2019
Descubre los mejores lugares de España para hacer catas de vino y disfrutardel enoturismo.La mejor época para visitar viñedos esentre julio y octubre, cuando las uvas están maduras y se lleva a cabo lavendimia. Aunque las fechas son flexibles y pueden variar, ver cómo serrecolectan los racimos de los que luego saldrá el vino es una experiencia quedeberías vivir por lo menos una vez en la vida.Te traemos las 14 rutas del vino más interesantes de España.Nuestro país tiene 69 denominaciones de origen, además de muchos más vinosde Calidad con Indicación Geográfica y Vinos de Pago. Nuestra riqueza enológicaes impresionante, así que no es de extrañar que en buena parte de España secultive la viña y se produzcan algunos de los mejores vinos del mundo. Si teapetece ir de catas, participar...
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El banco de España dice que limitar el precio del alquiler no es la solución
03 06 - 2019
La solución a los problemas del mercado del alquiler no es la limitación de precios. Hay que dar seguridad jurídica alos propietarios para que se decidan a poner en alquiler todos los pisos que están vacíos. Eso es lo que piensa el Banco de España. Aquí te lo contamos.El Banco de España cree que deben implementarse políticas públicas que multipliquen la oferta de pisos en alquiler, pero no cree que la limitación de los precios sea la solución. “No parece adecuado limitar el precio de las viviendas alquiladas, ya que, según la evidencia internacional, este tipo de medidas no solo reducen la oferta, sino que también pueden favorecer un deterioro importante de los inmuebles. Del mismo modo, es conveniente mejorar la seguridad jurídica para que los propietarios de inmuebles encuentren los...
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Contrato de arras: los tres cuestiones que debes saber antes de firmar la precompra de una casa
29 05 - 2019
La reactivación del mercado inmobiliario ha propiciadoun aumento del uso de las arras en el contrato de compraventa de una vivienda.Normalmente se formaliza en un documento privado donde se señaliza una cantidaden concepto de arras como reserva de la vivienda. Pero a veces el uso que sehace no es el adecuado.Qué son las arrasSon una garantía que en líneas generales conlleva la entrega de dinero paraasegurar el cumplimiento de una obligación que no es otra que la de comprar uninmueble. Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que las arras noson un contrato, sino una cláusula que puede introducirse en el contrato decompraventa de la vivienda.Hay tres tipos de modalidades: confirmatorias, penalesy penitenciales. Las arras confirmatorias son las dirigidas a reforzar...
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La reforma del alquiler, al Constitucional
22 05 - 2019
El Tribunal Constitucional ha admitido atrámite el recurso presentado por el PP para tumbar la reforma del alquiler queestablece una duración mínima de 5 años y exige que la subida de la rentadurante la vigencia del contrato se ajuste al IPC. Aquí te lo explicamos todo.El Tribunal Constitucional ha admitido atrámite el recurso de inconstitucionalidad presentado por el PP para tumbarla reforma del alquiler que la Diputación Permanente del Congreso convalidóen abril. Así pretende echar por tierra el Real-Decreto Ley negociado entre Gobierno y Unidas Podemos y que establece una duración mínima de 5 años a un alquiler de un piso, acota la garantía adicional a la fianza a 2 meses y exige que la subida del alquiler durante la vigencia del contrato se ajuste al IPC, entre...
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