EL GOBIERNO OPTA POR LOS INCENTIVOS FISCALES PARA FRENAR EL ALZA DEL ALQUILER

* Fomento prepara la reforma de la ley de Arrendamientos y deducciones en el IRPF

El Gobienro ha optado finalmente por utilizar la política fiscal para intentar frenar la escalada de los precios del alquiler y el malestar social que esto provoca en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Fuentes inmobiliarias explican que el Ministerio de Fomento tiene ya decidido acometer una reforma de la ley Arrendamientos Urbanos (LAU) que aprobó el PP en el  2013 y que considera uno de los grandes aceleradores de las alzas de precios. Sin embargo, la clave de la política de fomento del alquiler serán los incentivos fiscales a los propietarios y a los inquilinos para intentar dinamizar al mercado.

La primera medida en que trabaja el Ministerio de Fomento en la reforma de la LAU para volver a situar la duración mínima de los contratos de alquiler en los 5 años - como preveía la ley anterior - ,con prórrogas sucesivas por 3 años.La reforma de la LAU podría regular otros aspectos polémicos,como las fianzas y las garantías que los propietarios pueden imponer a sus inquilinos para alquilrles una vivienda, e intentará clarificar la definición de viviendas de uso turístico,culpadas a menudo de acelerar el auge de los precios de los alquileres.El Ejecutivo prevé sentar unas bases comunes para la regulación de sector, que corresponde a las comunidades autónomas puesto que son las que tienen competencias en turismo.

Negociación hacia fuera

El Gobierno necesita el sí de Podemos ,que pide limitar las rentas y penalizar las socimis 

Pero el centro del esfuerzo del Gobierno serán los incentivos fiscales a los propietarios y los inquilinos.El ministro de Fomento ,José Luis Ábalos, ya ha anunciado una mejora de la fiscalidad del alquiler,recuperando la desgravación para los inquilinos en el IRPF e introduciendo incentivos para reducir la carga fiscal de los propietarios ,de manera que aunmenten los propietarios que pongan su piso en alquiler.

Fuentes  inmobiliarias comentan que la novedad respecto a otros proyectos es que el Gobierno  quiere ligar las ayudas fiscales a unas rentas máximas,,que fijarán las autonomías y los ayuntamentos, de forma que se perderán cuando el propietario las supere.

El borrador que maneja Fomento,y que necesita ahora el apoyo del Ministerio de Hacienda,prevé que los propietarios puedan desgravarse hasta el 100% de sus ingresos por alquiler en el IRPF cuando alquilen a menores de 30 años,como ya sucedía antes de la última reforma del impuesto sobre la renta, pero ahora esta desgravación solo se aplicará cuando los salarios de los inquilinos no superen los 30.000 euros anuales y solo si la renta es inferior a un precio límite establecido por la administración pública.

Y negociación hacia dentro 

Fomento quiere que Hacienda no grave las renta por alquiler en determinados casos

Actualmente, los propietarios pueden desgravarse el 60% de las ingresos netos del alquiler en el IRPF , y el Gobienro estudia eliminar esta desgravación para quienes alquilen sus pisos por encima de los precios límite stablecidos por la Administración.Para los que alquilen a precios de mercado ,por debajo de los precios límite de la administaración, el Ejecutivo prevé elevar la deducción por alquiler hasta el 70 % de los ingresos netos cuando el propietario haya hecho obras de mejora en la vivienda para incrementar su eficiencia energética.

La secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento ,Helena Beunza ,ha avanzado también que en su departamento estudian que los incentivvos lleguen al impuesto sobre el patrimonio e incluyan bonificacones en el IBI aunque esto lo habrán de decidir los ayuntamientos.Beunza reconoció recientemente que el Gobierno estudia también mejorar la seguridad jurídica de los pequños propietarios que pongan su vivenda en alquiler ,en la  línia de la reforma de la ley de Enjuiciamiento Civil - conocida como del "desahucio exprés" - que prevé el desalojo inmediato, incluso en menos de 20 diás,cuando un edificio ha sido "okupado ".
El Gobierno del PSOE tiene consensuar sus medidas de fomento del alquiler también con los partidos políticos que votaron la investidura de Pedro Sánchez y especialmente con Podemos,que considera prioritaria la situación de la vivienda.El partido que lidera Pablo Iglesias quere establecer zonas de precio regulado en las ciudades en las que se detecte una especial tensión en los precios del alquiler, una medida que por el momento el Ejecultivo descarta, así como eliminar las ventajas fiscales de las socimis.

PLAN DE CHOQUE CON 20.000 PISOS DE ALQUILER SOCIAL

El Ministerio de Fomento quiere recuperar la promoción de vivienda social, abandonada durante la última década, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, y ha anunciado que promoverá 20.000 viviendas para destinarlas a alquiler social en los próximoscuatro o seis años con el fin de aumentar la oferta de viviendas asequible y tratar de frenar la subida del precio de los alquileres.Las viviendas , según anunció en propio ministro José Luis Ábalos en el Congreso antes del verano, serán tanto de promocion pública como fruto de la coloboracion con el sector privado, al que se exigirá,sin embargo, que sean pisos para alquilar y con rentas limitadas.Ábalos indicó que los pisos públicos de alquiler se levantarán en las cuidades con más tensiones en este  mercado y en coloboración con las comunidades y ayuntamientos correspondientes, y podrá proceder tanto de nueva promoción como de rehabilitación.La promoción publica ,eso sí, sólo tendrá efectos a largo plazo, tanto por las restricciones presupuestarias como por la dificultad para encontrar suelo a precio asequible para construirlas.Por ello, Fomento ha anunciado también cambios legales para flexibilizar el sisitema- urbanístico.

Fuente:https://www.lavanguardia.com/economia/20181001/452108070609/gobierno-incentivos-fiscales-frenar-alza-alquiler.html