Tras años de investigaciones, Hacienda empieza a recoger sus frutos. Ya suman 120.000 los alquileres en negro descubiertos por el fisco en los últimos tres años.

Hace años que Hacienda persigue a los caseros que no declaran el dinero que reciben por el alquiler de sus pisos. Y ahora está recogiendo sus frutos. En tres años ha pillado a 120.000 personas que alquilaban en negro y ahora tienen que hacerlo bien.

Así lo ha anunciado el director de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Jesús Gascón, durante su comparecencia en el Congreso de los Diputados para hablar sobre el proyecto de los Presupuestos Generales del Estados (PGE) 2019.

Según los datos que manejaba los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) en 2016, en esa época el 41,4% de los alquileres se hacía en negro. Melilla (61,6%), Murcia (61,1%), Canarias (55,6%) y Andalucía (55,4%) eran las top 4 del alquiler sumergido. Estos datos se elaboraron a partir de la Estadística IRPF-2013 y Censos de la Población y Viviendas 2011, así que pueden estar un poco caducos pero es la última estadística con la que se cuenta.

Cómo investiga Hacienda

Hacienda inicia actuaciones inspectoras o tributarias de control cuando descubre casos “flagrantes” de alquiler en negro, pero hay “muchos casos” en los que simplemente el servicio de alertas estrenado por la Agencia Tributaria el año pasada para avisar a los caseros de sus obligaciones fiscales, sirve.

El foco de Hacienda está sobre el alquiler de viviendas, pero especialmente el alquiler turístico. Así envió 136.000 avisos durante 2017 y el año pasado lanzó su modelo 179 sobre cesión de viviendas con fines turísticos para obtener información sobre este tipo de inmuebles.

A lo largo de los años Hacienda se ha valido de diferentes técnicas para cazar el alquiler en negro. Estas son algunas de ellas:

- Alertas online

Hacienda ha activado desde la campaña de la Renta 2015 un sistema de alertas online que avisan al casero que debe declarar sus ingresos por alquiler. Esto es lo que se le decía en abril de 2016:

“De acuerdo con los datos de los que dispone la Agencia Tributaria, usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido Internet. Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por alquiler, deben de incluirse en la declaración, así como cualquier tipo de renta por la que deba tributar y no conste en los datos fiscales”.

- Cruce de información

Desde 2010 Hacienda dispone de las información de consumo de luz de los hogares. ¿Para qué? para hacer comprobaciones en las viviendas que tienen consumos de luz elevados y sus dueños dicen que están desocupadas.

En 2012, la caza y captura del alquiler en negro vía cruce de datos ya era parte de su estrategia. Así consta en la resolución de 24 de febrero de 2012, de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por la que se aprueban las directrices generales del Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2012. Y allí se apunta cómo descubrir a los defraudadores:

“Será objetivo esencial de las actuaciones de investigación el descubrimiento de los arrendamientos no declarados de viviendas y locales de negocio.

3. Arrendamientos no declarados. La explotación conjunta de la información obtenida en las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (modelo 100) y de Consumo de energía eléctrica (modelo 159), y de la proporcionada por el Catastro permitirá desarrollar una intensa campaña de control de viviendas y locales comerciales con el fin de poner de manifiesto aquellos en los que, pese a existir indicios relevantes de su uso cotidiano por personas físicas o jurídicas distintas de sus propietarios, no son declarados como arrendados.”

Además, hay otras buenas fuentes de información para Hacienda: las delegaciones autonómicas de Hacienda, las instituciones públicas donde se depositan las fianzas de los alquileres y los anuncios de alquileres en Internet.

- Visitas en persona

Hacienda también hace visitas sorpresas para detectar alquileres opacos. Durante 2015 hizo 5.469 visitas, un número que aumentó considerablemente el año siguiente llegando a sumar más de 8.000 visitas a viviendas sospechosas.

Por qué no vale la pena alquilar en negro

Desde aquí desaconsejamos mantener un alquiler en negro, por varias razones:

1.- La Agencia Tributaria puede detectar con facilidad la existencia del alquiler no declarado. Fíjate en todas las herramientas descritas justo arriba y, además, en cuanto el inquilino incluya esa vivienda como su domicilio fiscal, ya hará sonar las alarmas del Fisco.

2.- Cuando Hacienda descubra el fraude, no permitirá al casero beneficiarse de la reducción fiscal del 60% del rendimiento neto por un alquiler de vivienda habitual.

3.- La Agencia Tributaria podrá imputar el importe de ese alquiler a precio de mercado, si no se le exhibe el contrato que lo regula.

Fuente:En alquiler

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