La Campaña de la Renta 2018 ha dado ya el pistoletazo de salida y durará hasta el próximo 1 de julio. Como ya se puede presentar la declaración, hemos preparado un especial del alquiler para saber cómo declarar el arrendamiento paso a paso tanto si eres inquilino como casero; qué deducciones estatales y autonómicas hay disponibles, o cómo no perder las ventajas fiscales.

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Inquilino

Estos son los pasos que hay queseguir para declarar el alquiler en la renta 2018

Vivir de alquiler esuna opción cada vez más elegida como solución habilitación, ya sea por lasituación económica o por ser una decisión personal. Y son muchos lospropietarios que ponen sus viviendas en arrendamiento buscando una rentabilidadatractiva. Te explicamos de manera visual los pasos que tiene que dartanto el arrendador como el inquilino para declarar el alquiler en la renta.

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La desgravación por compra de vivienda también se aplicaen el alquiler con opción de compra

El Tribunal Supremo hadictaminado en una sentencia reciente que las cantidades pagadas por elalquiler con opción de compra pueden incluirse en la deducción por inversión envivienda del IRPF.

Inquilino, si no has pagado el ITP olvídate de ladeducción por alquiler en Madrid

El último mes de 2018la Comunidad de Madrid aprobó una medida que obliga a los inquilinos a pagar elITP derivado del arrendamiento de la vivienda como condición para serbeneficiario de la deducción autonómica por alquiler. 

Así pueden inquilino y caserodeducirse el alquiler de su vivienda en cada Comunidad Autónoma

La mayoría de lascomunidades autónomas cuenta con deducciones fiscales para el alquiler de unavivienda, principalmente para los inquilinos, pero también hay algunas quemantienen ventajas fiscales para los caseros. Solo hay dos autonomías que nodesgravan el alquiler: La Rioja y Murcia. No obstante, la mayoría premia a losjóvenes, a discapacitados o a mayores con una determinada renta. 

Arrendador

En qué casos puede el caserodisfrutar de la reducción por alquiler y cómo no perderla

Para que el arrendadorpueda disfrutar de la reducción el inmueble alquilado debe ser la viviendahabitual del inquilino. Además, es necesario que las rentas obtenidas tributencomo rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica. Teexplicamos también coo no perderla. 

El riesgo que corres por no declarar en el IRPF losingresos por el alquiler de viviendas

La Agencia Tributariaestá dispuesta a castigar a aquellos contribuyentes que no declaren en el IRPFlos ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas. Y, ¿cómo? Impidiendo quepuedan tributar por el 40% de los rendimientos obtenidos.   

Hacienda castiga a los propietariosde pisos turísticos sin la reducción del 60% por el alquiler

Hasta ahora los dueñosde las viviendas destinadas al alquiler vacacional disfrutaban de la reduccióndel 60% por el alquiler en el IRPF. Sin embargo, Hacienda y el TribunalEconómico Administrativo Central (TEAC) han resuelto que este beneficio fiscalno se aplica a los alquileres de temporada, solo a los alquileres tradicionalespor no ser la vivienda habitual de los inquilinos. 

Los gastos de reparación y conservación para poner lavivienda en alquiler son deducibles

En muchas ocasiones,el arrendador debe reparar y mejorar el estado de la vivienda antes de ponerlaen alquiler. La Ley del IRPF permite deducir en la Renta 2018 una serie degastos de reparación y conservación, aunque todavía no se haya alquilado lacasa.

Así tributa el alquilervacacional 

Al igual que en unalquiler de larga temporada, el propietario también se puede deducir los gastosde una vivienda turística. Se puede deducir los gastos de suministros de luz,agua, gas..., los intereses y demás gastos financieros derivados de lacompraventa de la casa, los gastos de reparación y conservación del inmuebleo las primas abonadas por contratos de seguro.

Fuente: idealisata.com

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