El coronavirus deja oportunidades de ahorro importantes para los que quieran hacerse con un piso

La pandemia del coronavirus ha provocado, además de una crisis sanitaria, una recesión económica muy importante. Uno de los sectores en los que tendrá impacto ( y donde ya se nota ) será el inmobiliario, ya que se espera que el precio de la vivienda se reduzca, al menos durante este año y posiblemente el siguiente.

Con estas perspectivas, parece que lo más adecuado para los que pretenden comprar una casa o un piso sea esperar, pues así les debería salir más barata la operación. Sin embargo, desde el comprador financiero HelpMyCash.com advierten de que hay otro factor que hay que tener en cuenta ante de tomar esta decisión: que los bancos podrían encarecer sus hipotecas o endurecer los criterios de aprobación en un futuro cercano por la inestabilidad generada por el virus.

DEPENDE DEL PERFIL DEL CLIENTE Y DE LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO

Lógicamente, esto no afecta a aquellas personas que sean capaces de comprar una vivienda al contado. Para este colectivo, esperar a que los inmuebles se abaraten es, a priori, la opción más adecuada. La previsión de la mayoría de los expertos es que el PIB español caiga un 10% o más, así que si el precio de las casas y pisos sufre un descenso similar, el ahorro puede ser considerable.

 Pero ¿ qué deben hacer aquellos que sí necesitan una hipoteca? En ese caso, según HelpMyCash.com, hay que tener en cuenta el perfil de cada comprador. Por ejemplo, para los que disfruten de una buena situación económica ( estabilidad laboral en un sector poco afectado por la pandemia, ingresos altos...), es menos probable que los bancos les empeoren el tipo de interés, así que esperar a que baje el precio de la vivienda puede ser más conveniente.

Desde el comprador afirman que, por ahora, no hay indicios de que los intereses vayan a subir para los clientes que tienen un buen perfil, pues tienen que firmar nuevas hipotecas y necesitan atraer a los mejores solicitantes. Ahora bien, apuntan a que los bancos sí podrían exigirles una mayor vinculación para tratar de retenerlos, así que podría ser necesario contratar más productos combinados para acceder a sus ofertas ( seguros, tarjetas, planes de pensiones...).

A los compradores con un perfil algo más delicado, en cambio, sí se les podrían ofrecer en un futuro próximo unas hipotecas más caras por su mayor riesgo de morosidad. Además, sus probabilidades de conseguir el préstamo serían más bajas conforme se endurezca la crisis económica, así que existiría la posibilidad de quedarse sin financiación en caso de esperar a que el precio de la vivienda baje.

Así las cosas, estos clientes tienen que valorar los pros y los contras de cada opción: esperar a que las viviendas se abaraten sabiendo que podría no salir a cuenta si se les da una hipoteca sensiblemente más cara ( o si directamente no se les concede financiación) o comprar ya el inmueble siendo conscientes de que su coste sería más bajo en un futuro cercano.

En ese sentido, desde HelpMyCash.com calculan que para una vivienda con un coste actual de unos 250.000 euros, si esta bajara un 10% o más en los próximos meses, esperar saldría a cuenta siempre que el interés de la hipoteca no aumentara más de un punto porcentual.

En cualquier caso, los que no tengan una gran fortaleza financiera deben ser responsables y pedir un préstamo hipotecario únicamente si consideran que tienen y tendrán a largo plazo una situación suficientemente estable y la capacidad de devolverlo.

HIPOTECAS BARATAS PARA LOS QUE QUERAN COMPRAR YA

Para aquellos que no quieran ( o no puedan) esperar y necesiten comprar ya una nueva vivienda, los bancos les ofrecen hipotecas con unas condiciones muy atractivas; incluso en plena pandemia. A tipo fijo, por ejemplo, destaca la Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO con un interés del 1,55% a 30 años sin productos adicionales. Y a tipo variable. la Hipoteca Open Variable de Openbank, con un interés desde euríbor más 0,79% a cambio de domiciliar los ingresos recurrentes, es una de las mejores del mercado.

En este caso, además hay que tener presente que algunos vendedores pueden estar dispuestos a bajar el precio de sus viviendas, especialmente si tienen prisa por vender. Por lo tanto, nunca está de más tratar de negociar una rebaja. 

Asimismo, desde HelpMyCash.com recomiendan comparar siempre un mínimo de tres ofertas para asegurarse de pagar lo mínimo posible. A la hora de hacerlo, recuerdan que hay que fijarse en el tipo de interés, pero también en los productos adicionales que haya que contratar para conseguirlo, en las comisiones que aplique cada banco y en el resto de los gastos que se tengan que pagar ( la tasación, la comisión de la cuenta vinculada, etc.).

Fuente: www.lavanguardia.com